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2月21日,杭州迎来2023年首轮集中土拍,共出让13宗地块,其中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交,总收金182.23亿元。
值得注意的是,萧山市北地块还未开拍就封顶,参与摇号企业更多达60家,创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高。
业内人士认为,杭州2023年供地节奏明显加快,此次土拍同2022年第5轮集中土拍相比间隔仅14天,且热度依旧维持高位。预计随着市场的逐步复苏,杭州未来也将继续有优质土地的供应。
13宗地中有8宗地触顶
2月21日,杭州迎来2023年首轮集中土拍,共出让13宗地块,其中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交,总收金182.23亿元。
本轮土拍最热门地块是萧山市北地块,还未开拍就封顶,参与摇号企业更多达60家,创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高。最终,该地块由外来房企南昌市政摇中,成交价为16.18亿元,成交楼面价24583元/平方米,溢价率为11.74%。
两宗位于临平新城的宅地也受到热捧,其中一宗由中腾置业以12.59亿元竞得,成交楼面价17285元/平方米,溢价率为11.51%;一宗由浙江交控以9.69亿元竞得,成交楼面价18957元/平方米,溢价率为11.51%。
另外5宗触顶地块则分别被华润、建发、伟星、中豪、南通神辉竞得。
两宗溢价但未触顶的地块中,杭州未来科技城地块经过8轮竞价,由滨江集团以总价10.9亿元竞得,成交楼面价24578元/平方米,溢价率6.86%;河庄区域地块经过3轮竞价,由滨江集团以总价7.05亿元竞得,楼面价9216元/平方米,溢价率1.44%。
3宗底价成交的地块中,良渚新城12号地块仅1轮报价,由滨江集团和浙江建杭联合体以底价16.11亿元拿下,楼面价18700元/平方米;另两宗则分别被富阳山水置业和国瑞置业拿下。
土拍热度依旧维持高位
中指研究院华东分院常务副总高院生指出,本次土拍虽然数量依旧不多,但涉及区域较全面,十区中仅拱墅和西湖缺席,且地块质素表现优异,本次土拍中的多数地块容积率均偏低,供应偏改善倾斜,综合平均容积率1.72,是在2022年以来供地容积率最低的,迎合当前市场上更青睐的中高端改善需求。
从本轮拿地企业来看,民企和国企均表现积极。据中指研究院统计,本次拿地企业中民营企业占比54%,其中本土龙头企业滨江共斩获3宗地块,此外,伟星、中豪、中腾置业、富阳山水置业各有1宗所得。另外,国央企也收获丰厚,占比46%,建发、华润、浙江交投各拿下1宗地,最热门地块萧山市北宅地由外来房企南昌市政摇中,同样为外来房企的南通神辉竞得湘湖宅地,临安宅地则由本地房企临安国瑞置业底价竞得。
高院生认为,总体来看,杭州2023年供地节奏明显加快,此次2023年杭州首轮集中供地出让时间同2022年第5轮集中供地相比间隔仅14天,且热度依旧维持高位,一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下,整体市场逐步回暖,开发商信心更足;另一方面也是受到去年亚运会造成的停工期影响,需要补仓来确保全年业绩。
2月7日,杭州完成2022年第5轮集中土拍,5宗地中3宗触顶摇号、1宗溢价、1宗底价,收金89.57亿元,平均溢价率10.89%。5宗地块中有3宗被民企斩获,包括中天美好、兴耀房地产和新城控股,土拍热度颇高。
值得注意的是,2月14日,杭州市人民政府印发《关于推动经济高质量发展若干政策的通知》,其中提出,要全力稳住房地产投资大盘,优化经营性用地结构和出让时序,加快已出让用地项目开工,计划2023年全市出让经营性用地10500亩。
“相信随着市场的逐步复苏,杭州未来也将继续有优质土地的供应。”高院生说。
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